Cuando se produce la rotura de una tubería en inmuebles de cierta antigüedad es frecuente la queja por el retraso en su reparación. En algún caso está plenamente justificado, lo exponemos a continuación.
El material conocido como uralita está considerado un material tóxico. Son placas de cemento y amianto, es decir contienen fibra de amianto y en consecuencia no se puede llevar a ningún punto limpio. Siendo inocuo cuando está entero, su principal riesgo se manifiesta cuando suelta polvo, por ejemplo al cortarlo. Su vida útil se estima en 25 años y para su posible reparación hay que utilizar soldadura en frío. Si fuese necesario realizar cortes se tienen que utilizar los equipamientos necesarios conforme a la normativa RD/396/2006 de 31 de marzo publicado en el BOE núm. 86 de 11 de abril de 2006 páginas 13961 a 13974, en total catorce páginas, y también puede resultar aplicable un protocolo de corrosión.
En las Comunidades de Propietarios (algunas tuberías ya están fabricadas con fibra de vidrio en sustitución del asbesto), viviendas y locales, nos encontramos con este material con mucha frecuencia, sin que hayamos reparado en ello, por ejemplo: tejadillos de leñeras, garajes, casetas de utensilios, cubiertas, bajantes generales y red de saneamiento, alcantarillado, riego, abastecimiento, chimeneas, piscinas.
Todas las sociedades mercantiles que vayan a realizar actividades u operaciones incluidas en el ámbito de aplicación de este real decreto, deberán inscribirse en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA) existente en los órganos correspondientes de la autoridad laboral del territorio donde radiquen sus instalaciones principales, mediante la cumplimentación de la ficha recogida en el anexo III.
El Instituto Nacional de Seguridad e Higiene en el Trabajo, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 5.3 del Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevención, elaborará y mantendrá actualizada una Guía técnica, de carácter no vinculante, para la evaluación de los riesgos relacionados con la exposición al amianto durante el trabajo. En dicha Guía se establecerán, en concreto, orientaciones prácticas para la determinación de la exposición esporádica y de baja intensidad contemplada en el artículo 3.2 de este real decreto, así como criterios armonizados de actuación para la aprobación de los planes de trabajo.
¿Cómo tratan las compañías de seguros los siniestros de tuberías con amianto?
Los contratos de seguros son diferentes, no existe un criterio único. Pueden considerar “los elementos de origen” como aquellos que nacieron con el edificio o por el contrario, aquellos que ya estaban cuando se contrató el seguro. Puede interpretarse que la Aseguradora debe saber lo que asegura. Habrá que estar a lo que se contrató en el momento de firmar la póliza o en las modificaciones posteriores. En términos generales, de forma práctica el procedimiento es el siguiente:
- Si la tubería tiene menos de 25 años y puede ser reparada acometerá él trabajo aplicando la normativa, si el siniestro tiene cobertura conforme a la garantía de daños por agua, inundación o fenómenos climatológicos. Esto puede suponer un retraso en la reparación de los daños por aplicación del protocolo de la normativa citada.
- Si la tubería tiene más de 25 años, puede aplicar la exclusión de corrosión que aparece en prácticamente todos los condicionados generales de los seguros multirriesgo o excluir el siniestro por falta de mantenimiento. Se presupone que el propietario de la instalación (en algunos casos las Comunidad de Propietarios, en otros una persona física o jurídica) tiene conocimiento de que esa tubería sobrepasó su vida útil y por lo tanto estaríamos ante un mantenimiento. El desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento.
¿Qué daños asumiría entonces la compañía de seguros?
Si existe la necesidad de efectuar un corte en la tubería, se deberá realizar una retirada de residuos por contener amianto y su posterior destrucción. En general, ambos trabajos no están contemplados por los servicios de reparadores recomendados por las compañías de seguros o las empresas de asistencia. Desde luego queda descartado que asuma el coste de la sustitución de todo el tramo de bajada o injerto porque se estaría convirtiendo en la empresa mantenedora en lugar de aseguradora.
Entre las cláusulas de exclusión del pago de siniestros más habituales encontramos los siguientes: por daños a causa de fermentación, oxidación, contaminación, polución, corrosión, vicio propio, defecto de conservación así como los debidos al uso o desgaste normal de los bienes asegurados.
Pero también tenemos otra exclusión generalizada, la que dice que son riesgos no cubiertos la destrucción o deterioro de los objetos asegurados fuera del lugar descrito en la póliza y los gastos de descontaminación, búsqueda y recuperación de los isótopos radioactivos, de cualquier naturaleza y aplicación, a consecuencia de un siniestro amparado por el contrato.
Para atender ésta situación, algunas compañías establecen en sus contratos de seguro una cobertura a primer riesgo, para los gastos de fontanería, localización, reparación y cierre. La aseguradora procederá a su indemnización en la cuantía del límite señalado en las Condiciones Generales, Especiales o Particulares una vez presentada factura de los trabajos por parte del Tomador o Asegurado. Este límite suele estar entre los 300 y los 600 euros.
Un caso real de nuestra correduría.
El pasado 11 de abril se produjo la rotura de una bajante de fibrocemento. El daño resultaba visible en el techo del piso tercero en zona colindante con uno de los baños del piso superior. La situación de alerta sanitaria hizo complejas las gestiones de coordinación entre vecinos, pero con ayuda de laAdministradora de Fincas se consiguió fijar una cita.
Ante la duda de la procedencia intervino inicialmente el seguro del piso cuarto que, sin hacer ninguna cala, dedujo que procedía de la bajante general. Personado un fontanero de la aseguradora de la comunidad de propietarios concluyó que el daño provenía de pisos superiores. Nueva cita para que todos dieran acceso a sus viviendas, con todas las precauciones y dada la urgencia porque los daños se incrementaban y el olor era intenso. Localizada la rotura en el piso quinto, al proceder a la apertura de la mocheta, se comprueba que la tubería es de fibrocemento y existe riesgo de rotura de la misma, así que es necesario aplicar el protocolo de Prevención de Riesgos Laborales y normativa legal. Nuevo retraso e incremento de daños.
Una semana después una empresa certificada procedió a la retirada del tramo de tubería (el resto ya era de PVC), tapado de los daños y limpieza de la zona. El resto de trabajos serán realizados cuando la situación sanitaria lo permita. La póliza que recomendamos a la Administradora hace dos años no era la más barata, pero sí la que necesitaba éste edificio construido en los inicios de los años setenta y por lo tanto con alta probabilidad de que ocurriera un caso como el citado con tuberías de uralita. El precio se olvida, la calidad permanece.
¿Habéis sufrido algún siniestro relacionado con tuberías de fibrocemento en vuestra Comunidad de Propietarios?
Cuéntanos tu caso dejándonos a continuación un comentario, nos interesa tu experiencia. Si necesitas más información puedes contactarnos a través de nuestra página web, escríbenos a nuestra dirección de correo josesilva@josesilva.es o llámanos al teléfono 915353009. Estamos para ayudarte.
© José Silva Correduría de Seguros 2021.
retirada de amianto Madrid
13 de octubre de 2021Efectivamente, las uralitas y todo lo que pueda contener amianto lleva asociado cierta peligrosidad que es mejor evitar, especialmente en un edificio en el que viva mucha gente. Como bien decís, en estos casos es muy importante acudir a los profesionales adecuados, no solo por su experiencia y conocimiento, sino porque tienen que estar inscritos e la RERA. Por último, muy de acuerdo con la frase «El precio se olvida, la calidad permanece», ya que muchas veces por ahorrarnos unos euros lo pagamos muy caro.
JoséSilvaSeguros
17 de octubre de 2021Muchas gracias por su comentario.
retirada de uralita
27 de julio de 2022El mantener las tuberías en un estado correcto es importante para evitar que las aguas sean contaminadas, o se produzcan roturas más graves. Por ello, es bueno hacer revisiones y tener un buen seguro de hogar o a nivel comunitario. Gracias por la información, ha sido de gran ayuda.
JoséSilvaSeguros
28 de julio de 2022Buenos días, estamos encantados de contribuir a mejorar el conocimiento. Saludos
Miriam
26 de mayo de 2024La semana pasada mi vecina del piso de abajo me comunicó que tenía goteras. Tras llamar a un fontanero de urgencia, se descubrió que el problema estaba en la rotura de una bajante de amianto. El seguro me dice que yo debo correr con los gastos puesto que el problema está en un codo de engancha con mi piso, aunque dicho codo está fuera de mi vivienda. Yo no tenía ni idea de todo esto y tampoco me conozco la normativa sobre bajantes de amianto.
JoséSilvaSeguros
29 de mayo de 2024Hola Miriam, el manejo de tuberías de amianto requiere un protocolo específico y los trabajos tiene que realizarlos una empresa homologada. Eso no es causa de exclusión en un seguro, salvo que tu póliza expresamente así lo indique y tu hayas aceptado esa exclusión, también expresamente y por escrito. Lo que debes aclarar es si ese codo es privativo o comunitario para determinar si es tu compañía de seguros o la de la comunidad de propietarios quien asuma la reparación del siniestro y sus consecuencias. Confío haberte aclarado la duda. Saludos
Mónica
13 de agosto de 2024Hola, tengo un problema de filtración del piso de arriba, el seguro de la comunidad no se hace cargo. El presidente quiere abordar desde mi baño, aunque la fuga no es mia. ¿Cómo debo proceder? ¿Qué pasa si no encuentran material igual que el que yo tengo? ¿DEberían cambiar el baño completo? Necesito ayuda
JoséSilvaSeguros
14 de agosto de 2024Hola Mónica, el primer paso necesario es localizar la procedencia, si se trata de una instalación comunitaria será la CP quien deba asumir todos los gastos de la localización y reparación, incluso la estética si no se encuentran materiales idénticos. Si la responsabilidad recae en una instalación privativa, será su dueño quien deba responder en iguales condiciones que el punto anterior. Es habitual que la localización se realice desde el piso inferior pues las conducciones suelen discurrir por el falso techo del baño o cocina, además usted está obligada a permitir los trabajos necesarios para evitar que los daños se incrementen, también tiene derecho a que su vivienda vuelva a su estado previo al siniestro. Si usted tiene seguro, le recomiendo que le comunique el siniestro para que puedan hacer una tasación de los daños e iniciar una reclamación al causante, si llegase el caso. Confío haberle sido de ayuda. Saludos
Mar
4 de septiembre de 2024Hola, en nuestro piso salieron unas pequeñas manchas de humedad hace unos meses. Vinieron del seguro y nos dijeron que como estaban secas no podían hacer nada. Pintamos y a priori todo quedó solucionado. Sin embargo desde entonces tenemos un olor en nuestra habitación muy desagradable, que en los últimos días, tras las lluvias, se está muy intenso. ¿Es posible que siga habiendo humedad sin haber manchas ni goteras? Y en ese caso, ¿puede el seguro hacerse cargo?
JoséSilvaSeguros
7 de septiembre de 2024Hola Mar, una humedad siempre tiene un orígen, sea por rotura,descuido,condensación, filtración…Solo puedo aconsejarle que trate de ventilar la estancia durante varias horas al día y durante bastantes días. Pasado ese tiempo analice si ha desaparecido el olor, puede estar ante un caso de condensación ( excluido en las pólizas de seguro). Cualquier otra circunstancia lo habitual es que tenga orígen en un escape fortuito o rotura de tubería. Confío haberle sido de ayuda. Saludos