En España, el porcentaje de segundas residencias sin seguro es muy superior al de las viviendas habituales. Así lo indican los datos de la Memoria social del seguro 2023 de UNESPA. Este hecho es posiblemente debido a que muchos propietarios consideran, erróneamente, que no es necesario contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda en la que van a residir poco tiempo durante el año y por el escaso valor de su mobiliario, electrodomésticos y objetos. Otros opinan directamente que no les merece la pena.
Opiniones muy respetables que se transforman radicalmente cuando una DANA causa desperfectos como le ocurrió a Lucas. La segunda vivienda está tan desamparada y falta de vida que, ante cualquier infortunio, los daños se magnifican. Los 365 días del año estará expuesta a riesgos tan comunes como:
- Robo, ocupación ilegal y vandalismo.
- Daños por agua, incendio o fenómenos atmosféricos.
- Siniestros que impliquen responsabilidad civil.
Asegurar tu segunda residencia no es solo una medida prudente, es una necesidad. Protege tu inversión, te proporcionará tranquilidad y sentirás acompañamiento ante cualquier eventualidad.
Cómo proteger tu segunda residencia.
En nuestra opinión, el primer paso es reflexionar y analizar: Qué necesito proteger, Cómo, Cuándo y Dónde.
Esta tipología de vivienda presenta tantas variedades que una solución estandarizada es muy probable que no resuelva adecuadamente los riesgos potencialmente devenidos a siniestros. Una casa de pueblo con vigas de madera, un chalé adosado o independiente, una zona propensa a fenómenos atmosféricos extremos, un piso en una ciudad de provincias, un apartamento en zona turística, un bungalow, una vivienda prefabricada y cuantos ahora no asoman a nuestra memoria, pero de igual aprecio para quien ostenta su propiedad.
El seguro para segundas residencias es un tipo de póliza multirriesgo de hogar adaptable para la protección de las viviendas no habituales. Esto sin dejar a un lado otras medidas preventivas tan prácticas como gozar de la confianza del vecindario o los chivatos tecnológicos que tanto se anuncian.
Particularidades de los seguros para segundas residencias.
Los seguros para una segunda vivienda tienen algunas peculiaridades que les distinguen de otros similares. En el momento de su contratación es imprescindible identificar correctamente la tipología de vivienda. Con frecuencia este paso pasa inadvertido, por lo que siempre es muy recomendable contar con la ayuda de un mediador de seguros.
Después de identificarla correctamente, debemos tener en cuenta otros aspectos esenciales para mantener el derecho a la prestación en caso de siniestro o sufrir la aplicación de la regla de equidad (reducción de la indemnización cuando la descripción del riesgo no se corresponde con la realidad). Por ejemplo:
- Ubicación exacta: Es fundamental proporcionar la dirección correcta y precisa de la propiedad.
- Medidas de seguridad activas y pasivas: Indicar las medidas de seguridad instaladas, como alarmas, cámaras de vigilancia y cerraduras de seguridad.
- Superficie construida y año de construcción: Con estos datos se determina el valor de reconstrucción para establecer la Suma Asegurada del Continente.
- Anexos: Incluir cualquier instalación adicional como garajes, trasteros o piscinas.
- Tiempo de uso: Especificar el tiempo aproximado que se utiliza la segunda residencia durante el año.
Por supuesto, cualquier cambio que suponga una agravación o disminución hay que trasladarla al Mediador profesional para que valore la necesidad de informar a la compañía de seguros. Y todos los datos proporcionados deben ser ciertos y correctos para evitar problemas en futuras indemnizaciones del seguro.
Qué consideramos imprescindible en el seguro de segunda residencia.
Toda segunda residencia tiene particularidades en función de su localización, características, instalaciones, grado de conservación, seguridad del lugar en el que se encuentra y el valor de su continente y contenido. Ahora bien, existen unas coberturas básicas que consideramos imprescindibles en toda vivienda de carácter estacional:
La Responsabilidad Civil
Lo sabe bien Lucas que se vio en la obligación de pagar de su bolsillo los daños a un vecino porque la antena que voló con la tormenta le hizo un agujero en las tejas. El seguro que le “recomendó” el banco no estaba para eso.
En caso de Daños por Agua
Puede que olvides cerrar la llave de paso o que, durante el invierno, una tubería se congele y cause una fuga de agua. Además del consumo tendrás que afrontar los daños propios, que seguramente no serán menores por la ausencia de personas en el momento del suceso.
Los costosos Daños Eléctricos en una segunda residencia
Quizá no se produzca incendio, pero un cortocircuito, sobretensión o problemas eléctricos en general pueden afectar a la instalación eléctrica y dañar electrodomésticos u otros aparatos. Y no son baratas las reparaciones, ni resulta sencillo encontrar quien repare.
La gran ayuda de la Asistencia en el Hogar
Esta garantía ofrece servicios de reparaciones urgentes. Hay que verificar con detalle el alcance de este servicio de fontaneros, electricistas o cerrajeros para cuando se presenten imprevistos que requieran atención inmediata. Cada compañía ofrece soluciones con distintos grados de calidad. Ayudan a encontrar una rápida solución y minimizan las molestias para las personas que utilizan el inmueble. Un profesional de la mediación acostumbrado a gestionar estas incidencias conoce bien dónde encontrar un manitas.
Lo más desagradable, si se produce un Robo o Vandalismo
Los robos y actos vandálicos, son sensaciones muy desagradables que nos gustaría evitar, a las cuales el seguro únicamente puede aportar serenidad y certeza de que podremos reparar lo dañado y adquirir liquidez para reponer lo sustraído. A veces eso no es poco.
Visitas tu segunda residencia después de un período prolongado y descubres que han entrado a robar. Han causado daños significativos en la propiedad al forzar puertas y ventanas. Además, realizaron actos vandálicos en varias habitaciones. Asco y rabia sentía Alejandra hace unos días cuando nos llamó para que activáramos las coberturas de su seguro.
Los clásicos de Incendio, Explosión, Humo y Caída de Rayos
Durante una tormenta eléctrica intensa, un rayo cayó sobre un bosque cercano a la segunda residencia de Óscar, provocando un incendio que se propagó rápidamente debido a las condiciones secas del entorno. El fuego dañó el tejado y algunas pertenencias en el desván. Afortunadamente no hubo daños personales, salvo el susto de las personas en el interior de la casa. Los desperfectos ya están siendo atendidos por la aseguradora, sin alterar su estancia vacacional.
Si necesitas un buen seguro para tu segunda residencia, ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos. En la Correduría de Seguros José Silva hacemos fácil lo complejo.
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