La instalación de placas solares en una Comunidad de Propietarios puede marcar una diferencia significativa en términos de ahorro energético y económico. También denominados paneles solares, son dispositivos compuestos por una serie de placas fotovoltaicas cuya instalación se realiza en lugares elevados o áreas que reciban una prolongada exposición a la luz solar. Su principal función es transformar la energía de los rayos del sol en electricidad.
Sin duda, el autoconsumo eléctrico que posibilita la instalación de placas solares en un edificio residencial se está convirtiendo en una alternativa sostenible y económicamente viable para satisfacer las necesidades energéticas de una Comunidad de Propietarios. En España se encuentra regulado a través del Real Decreto 244/2019 del 5 de Abril de medidas urgentes para la transición energética y la protección de los consumidores.
Si bien es una opción rentable y que ofrece numerosos beneficios, debemos ser conscientes de que también conlleva ciertos riesgos y potenciales siniestros por daños propios y a terceros que deben ser considerados y prevenidos de la manera adecuada.
Beneficios de la instalación de placas solares en Comunidades de Propietarios.
Instalar paneles solares posibilita a las Comunidades de Propietarios generar su propia energía, lo que reducirá significativamente sus costos energéticos en un plazo de tiempo determinado. Además, el autoconsumo eléctrico permitirá a las comunidades disminuir su dependencia de las compañías eléctricas y, en algunos casos, vender el exceso de energía a la red, generando ingresos adicionales. Incluso supondrá una revalorización del inmueble.
El uso de energía solar en las Comunidades de Propietarios también contribuirá a la sostenibilidad medioambiental al reducir las emisiones de carbono y disminuir la huella ecológica. Esto no solo beneficia a los residentes actuales, sino que también crea un entorno más sostenible para las generaciones futuras.
Además, otorga a las Comunidades de Propietarios una mayor autonomía energética. En posibles casos de cortes de suministro eléctrico, podrán mantener el funcionamiento de servicios esenciales, como ascensores, sistemas de seguridad y sistemas de climatización, garantizando así la comodidad y seguridad de los residentes.
Posibles riesgos y siniestros de las placas solares.
Uno de los principales riesgos asociados con la instalación de placas solares en edificios residenciales es el de daños a la cubierta del inmueble. Esto se debe a que su instalación requiere numerosos trabajos y perforaciones para fijar los soportes de montaje, que podrían llegar a causar filtraciones de agua, lo que a su vez puede llevar a daños en la estructura y humedades.
Otro de los posibles siniestros más comunes es la sobrecarga eléctrica. Esto puede ocurrir si los sistemas no están dimensionados correctamente o si hay un aumento inesperado en la demanda de energía.
Los paneles solares, aunque duraderos, no son inmunes a fallos técnicos. Incluso una pequeña avería en un panel puede reducir significativamente la eficiencia del sistema y, por lo tanto, de la generación de energía suficiente para cubrir las necesidades de la Comunidad de Propietarios
Aunque las placas solares en sí mismas no son inflamables, los incendios relacionados con estos sistemas de autoconsumo eléctrico pueden ser devastadores. Sus principales causas podemos encontrarlas en cortocircuitos, sobrecalentamiento o problemas en las conexiones eléctricas. La causa de ignición puede encontrarse debajo del panel y tener su origen en tensiones térmicas y eléctricas por la corriente continua y la posible corrosión. Los daños a su vez pueden verse agravados por la dificultad de acceso al techo y la dificultad para extraer el humo del incendio.
Tampoco podemos olvidar que los paneles solares pueden resultar atractivos para los ladrones, lo que plantea un riesgo de robo.
En definitiva, como cualquier tecnología, las placas solares presentan tanto beneficios como riesgos que los propietarios deben tener en cuenta. Para prevenirlos, es necesario diseñar un acceso seguro para operadores y bomberos y estar protegidos, si se produce el siniestro, mediante un programa de Seguro para Comunidades de Propietarios actualizado o diseñado a medida.
¿Cómo pueden estar cubiertas las placas solares en el seguro de Comunidades de Propietarios?
La instalación que presta servicio a toda la Comunidad de Propietarios, tiene la condición de elemento común, por tanto, la compañía aseguradora debe conocer de su existencia y añadir el coste de esta al valor asignado al edificio. Diversas aseguradoras ofrecen cobertura para placas solares, aunque no todas de la misma forma. Es esencial analizar detenidamente el alcance, cobertura, límites, sublímites y exclusiones de las pólizas disponibles para evitar experiencias negativas en caso de siniestro. De este modo se garantiza que la comunidad y sus copropietarios estén protegidos adecuadamente.
Conviene señalar que es responsabilidad de la junta de gobierno y administradores de las comunidades evaluar y actualizar su cobertura de seguro si han optado por instalar placas solares comunitarias. Por la complejidad de este nuevo riesgo, resulta indispensable que cuenten con la colaboración de una correduría experta en seguros de comunidades. Esta se encargará de elaborar un mapa de riesgos, diseñar una hoja de ruta segura sobre los mejores productos aseguradores y realizar la función de Gerencia de Riesgos.
Aspectos a tener en cuenta:
Una de las consideraciones iniciales más importantes es determinar quién es el propietario de las placas solares. Esta distinción influye en cómo se debe gestionar la cobertura de seguro:
- Si las placas solares son propiedad de un tercero, como una empresa de energía solar o un copropietario del inmueble, se debe verificar que tenga un seguro de responsabilidad civil con una suma asegurada suficiente para hacer frente a posibles daños a terceros. Esto es fundamental para salvaguardar los intereses de la comunidad en caso de accidentes o problemas relacionados con las placas solares.
- Si las placas solares son propiedad de la comunidad, es necesario actualizar la póliza de seguro comunitario, mediante un suplemento o adenda, para incluir la instalación fotovoltaica en los mismos términos del seguro vigente.
Cabe la posibilidad de asegurar la propia instalación, mediante póliza independiente y específica, de tal forma que se añade cobertura para otros riesgos como la pérdida o disminución del rendimiento eléctrico, pérdida de beneficios o avería de maquinaria. Para llevar a cabo esta suscripción, serán necesarios detalles específicos como la superficie cubierta, su valor económico y otros aspectos técnicos de la instalación.
Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En la Correduría de Seguros José Silva hacemos fácil lo complejo.
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